IJsheiligen 7

Stap binnen in deze vrijstaande woning met o.a. 5 slaapkamers, een zeer ruime kantoorruimte met een eigen ingang op de begane grond en een prachtige, zonnige tuin rondom de woning! Met een royaal woonoppervlak van circa 203 m2 en gebouwd rond het midden van de jaren '90, biedt dit huis een heerlijke leefruimte. U wordt begroet door een voortuin met mogelijkheid voor het parkeren van uw auto en een zonovergoten tuin die de woning omringt, perfect gelegen op het zuidwesten.

Met een hoekperceel van maar liefst 464 m2 eigen grond, geniet u hier van een zee aan ruimte, gelegen op een prachtige locatie aan de rand van de groene wijk ''T Weer' in De Meern. Dit huis straalt kwaliteit uit, met zijn keurige afwerking, praktische indeling en comfortabele leefruimtes. Ontspan in de royale woonkamer of laat uw culinaire vaardigheden de vrije loop in de woonkeuken, omringd door grote raampartijen met uitzicht op de tuin.
Op de eerste verdieping zijn drie volwaardige slaapkamers samen met een complete badkamer. De tweede verdieping verwelkomt u met nog twee slaapkamers.
Daarnaast is de woning voorzien van 14 zonnepanelen; goed voor het milieu en uw portemonnee.

De locatie is simpelweg fantastisch, met alle voorzieningen binnen handbereik. Van het gezellige dorpscentrum van De Meern tot het levendige winkelcentrum Vleuterweide, en met het betoverende Maxima Park & Het Lint praktisch voor de deur. Onderwijs, sportfaciliteiten zoals een zwembad, voetbal-, hockey- en tennisverenigingen, sportscholen, openbaar vervoer en de snelwegen A2 en A12 zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar. En laten we de bruisende stad Utrecht niet vergeten, slechts op een korte afstand, bereikbaar in 25 minuten fietsen of 20 minuten met de bus. Dit is uw kans om het perfecte thuis te vinden op één van de meest begeerde locaties!

Begane grond: via de voortuin met mogelijkheid tot parkeren van uw auto op eigen terrein komt u bij de overdekte entree. U komt binnen in de hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping en doorgang naar de kantoorruimte, de woonkamer en woonkeuken.
De woonkamer met een erker aan de voorzijde is samen met de woonkeuken aan de achterzijde het gezellige hart van de woning. De gehele begane grond baadt in een zee van natuurlijk licht, dat speels dansend door de grote ramen naar binnen valt en elke hoek verlicht. Aan de voorzijde heeft u bij de erker een prachtig vrij uitzicht op groen en water.
In de royale woonkeuken vindt u een hoek opgestelde keukeninrichting, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast, vriezer en spoelbak. Terwijl de aroma's van heerlijke gerechten zich verspreiden, verzamelen familie en/of vrienden zich rond de grote eettafel voor gezellige etentjes, uitkijkend over de tuin. De grote raampartijen en lichtkoepel zorgen hier voor een zee aan licht.
Via een (loop)deur bereikt u de achtertuin.
De begane grond is afgewerkt met strakke wanden, strak plafond en een plavuizenvloer met vloerverwarming.

Werken vanuit huis wordt hier een genot; de woning beschikt over een (kantoor)ruimte met een eigen entree voor uw gasten, daardoor is het voor meerdere doeleinden geschikt.
In de ruimte vindt u een pantry met wateraansluiting en netwerkfaciliteiten. Kortom, hier bent u helemaal klaar voor productieve dagen. De hier aanwezige bergvliering biedt daarnaast veel bergruimte.

1e verdieping: overloop met toegang tot een separate toiletruimte, drie goede slaapkamers en de geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine en een dubbele wastafel.
De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en is zeer royaal.

2e verdieping: overloop met toegang tot nog twee goede slaapkamers. In de slaapkamer aan de achterzijde vindt u de opstelplaats voor de c.v.-ketel en de aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Achter de knieschotten is in beiden slaapkamers veel extra bergruimte. En dankzij de vlizotrap is de ruime bergvliering binnen handbereik voor nog meer opslag.

Tuin: de ruime voor-, zij- en achtertuin zijn prachtig aangelegd met sierbestrating, groenborders, een gezellige overkapping en verschillende terrassen. De achtertuin heeft voor de echte zonliefhebber een ideale ligging, namelijk op het zuidwesten. Dus of u nu op zoek bent naar een plekje in de zon om te zonnebaden of juist naar een schaduwrijk hoekje om te ontspannen, hier vindt u altijd precies wat u zoekt.
In de tuin vindt u daarnaast nog een aangebouwde houten berging.

Bijzonderheden:
- vrijstaande woning met 5 slaapkamers;
- moderne afwerking;
- kantoorruimte aan huis met eigen entree;
- fantastische ligging, nabij alle faciliteiten;
- bouwjaar 1995;
- de woning is voorzien van 14 zonnepanelen (2024);
- de woning is volledig geïsoleerd;
- cv-combiketel (Vaillant VHR, bouwjaar 2011);
- de woning is uitgerust met een alarminstallatie;
- de begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming;
- in 2011 is de complete buitengevel gereinigd.