Falsterkade 4

Ontdek luxe en comfort in deze prachtige vrijstaande watervilla!

Stel je voor: een schitterend gelegen, vrijstaande watervilla met een moderne architectuur, een eigen garage en een prachtig aangelegde tuin met terrassen aan het water. Deze villa uit 1996 straalt luxe en moderniteit uit en samen met de speelse indeling zorgt dit voor een heerlijk wooncomfort.
De royale begane grond biedt een verdiepte woonkamer met een separaat zit- en eetgedeelte en een royale luxe keuken, beide grenzend aan de prachtig aangelegde tuin met terrassen aan het water.
Op de verdiepingen bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, een werkruimte, een moderne badkamer, een separate toiletruimte en een royaal dakterras met een fraai uitzicht. Bovendien is de woning uitgerust met 11 zonnepanelen, wat goed is voor het milieu en scheelt in de portemonnee.

Deze watervilla is perfect gelegen op een wooneiland in de jonge wijk Snel & Polanen. Op loopafstand vind je een wijkwinkelcentrum met diverse winkels, basisscholen, medische voorzieningen en het N.S.-station. De rustige ligging op het eiland zorgt voor een ontspannen woonomgeving, terwijl de snelle ontsluiting naar grote steden via de A12 ideaal is. Het stadscentrum van Woerden is gemakkelijk per fiets te bereiken.
Woerden zelf ligt in het prachtige Groene Hart van Holland, centraal in Nederland en is uitstekend bereikbaar via weg en spoor. Met directe verbindingen naar Utrecht, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Leiden zit u overal dichtbij.

Begane grond: entree via de oprit voor de garage. U komt binnen in een tussenhal die toegang geeft tot de garage. Via de tussenhal komt u in de tweede hal met toegang tot de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de meterkast en de doorgang naar de woonkamer met half open keuken.
De royale living is heerlijk licht en voorzien van een gezellige houthaard (Contura, hoog rendement) en dubbele schuifpui naar het terras en tuin grenzend aan het water. De speelse ingedeelde woonkamer ligt verdiept en is bereikbaar via twee treden. De haard midden in de ruimte zorgt voor een separaat zitgedeelte en een gezellige eetkamer. De raampartijen rondom zorgen voor een zee aan natuurlijk licht. De ramen aan de waterzijde zijn voorzien van luxe, elektrisch bedienbare Silhouette Luxaflex raambekleding.
De woonkeuken van ca. 17 m² is voorzien van een luxe keukeninrichting met een kookeiland en een kastenwand met diverse Neff-inbouwapparatuur, zoals een stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasmachine, inductie kookplaat, een Quooker, design afzuigkap, en een strak keramieken aanrechtblad.

1e verdieping: overloop met kast voor de hoogrendement cv-ketel uit 2023, een inloop kledingkast, geheel betegelde badkamer, een separate toiletruimte en drie ruime slaapkamers, waarvan één met terras. Eén van de slaapkamers beschikt over airconditioning en rolluik.
De moderne en geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, separate doucheruimte, badkamermeubel met waskom en designradiator.

2e verdieping: riante overloop die veel mogelijkheden biedt, zoals een hobby- of werkruimte, maar ook het realiseren van een extra slaapkamer is hier mogelijk. Daarnaast biedt het toegang tot de royale vierde slaapkamer.
Ook is er toegang tot het grote dakterras; wat een heerlijk plek om te zitten en te genieten van een fantastisch uitzicht. Tevens is hier een was/droogruimte te vinden.

Tuin: de royale tuin is in 2023 grotendeels opnieuw en op een prachtige wijze ingericht met sierbestrating, vlonders van duurzaam hardhout en een gazon. U vindt hier verschillende terrassen aan het water, met op mooie dagen altijd wel een plekje in zon of schaduw. Daarnaast vindt u in de tuin een overkapping, waar het heerlijk toeven is. De tuinverlichting is op afstand met een app bedienbaar. Privacy en rust is wat deze prachtige tuin kenmerkt.

Garage: de garage ligt aan de voorzijde van de woning. Op de oprit voor de garage kunt u tevens u auto parkeren op eigen terrein.

Bijzonderheden:
- Royale begane grond met speels ingedeelde woonkamer;
- 4 slaapkamers verdeeld over de verdiepingen;
- Luxe keuken en moderne badkamer;
- Garage;
- Deel van de ramen zijn recent vervangen door kunststof kozijnen;
- De schuifpui aan de tuinzijde is voorzien van elektrisch bedienbare screens (2023);
- Prachtig aangelegde tuin, met verschillende terrassen aan het water;
- Royaal dakterras met prachtig uitzicht;
- 11 zonnepanelen voor energiebesparing;
- De woning ligt centraal in een jonge woonwijk met alle voorzieningen op korte afstand.

Deze unieke watervilla biedt een woonervaring die u nergens anders vindt. Met zijn luxe afwerking, ruime indeling, prachtige omgeving en uitstekende bereikbaarheid is dit huis in één woord perfect.
Wacht niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging in. Uw droomhuis wacht op u!